Все операции с недвижимостью

Новости и статьи

Верховный суд сообщил, как стать владельцем чужого жилья Приобретательная давность...
Исковое заявление от 1000 рублей. Уважаемые жители Москвы и Московской области...
В ГД внесен законопроект о наказании за незаконную магическую деятельность...

 

Перевод нежилого фонда в жилой и жилого в нежилой

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение происходит в сторогом соответствии с Жилищным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

Не допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение если доступ к нежилому помещению будет производиться через жилые помещения, либо если переводимое помещение является частью жилого помещения, используемого лицами для постоянного проживания. Переводимое помещение должно располагаться ниже жилых помещений.

Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещения не соответствует установленным требованиям.

Осуществляется перевод органами местного самоуправления, т.е. администрацией.

Для этого в уполномоченный орган собственник предоставляет пакет документов:

1.       Заявление о переводе помещения;

2.        Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.       План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4.       Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5.       Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать предоставления других документов. Приняв у Вас документы выдается расписка о принятии документов. Решение принимается в срок 45 дней.

 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 ЖК РФ, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Все это можно сделать самому, но довольно сложно и затратное по времени. Поэтому лучше это доверить людям неоднократно сталкивающимися с решением данных вопросов.

Дополнительную информацию Вы можете получить обратившись к нам.