Все операции с недвижимостью

Новости и статьи

Верховный суд сообщил, как стать владельцем чужого жилья Приобретательная давность...
Исковое заявление от 1000 рублей. Уважаемые жители Москвы и Московской области...
В ГД внесен законопроект о наказании за незаконную магическую деятельность...

«Как узаконить перепланировку?»

 

Данный вопрос возникает у многих. Для того чтобы рассмотреть данный вопрос необходимо разобрать, что же является перепланировкой.

Суть перепланировки и порядок ее осуществления закреплен главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Под перепланировкой понимают изменение  конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Следует отличать перепланировку от переустройства. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 
Из этого можно сделать вывод, что «безобидное» перемещение кладовки, антресоли, расширение дверного проема и пр. будет являться перепланировкой.

Существует два пути по которому можно сделать перепланировку законной.

Первый – это перед проведением перепланировки собрать необходимый пакет документов и получить разрешение на проведение перепланировки. Для этого в орган осуществляющии согласование перепланировки подаются следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

После этого данный орган дает добро на согласование проекта перепланировки во всех городских службах. Это узел связи, теплосеть, электросети, водоканал, комитет благоустройства (в зависимости от характера перепланировки).

И только после этого комиссия органа осуществляющего согласование перепланировки выносит решение разрешить осуществление перепланировки или нет.

Далее проводиться сама перепланировка, и по ее результатам комиссия ее принимает. По данному акту приема производятся внесения в техническую документацию.

Вторым путем будет проведение самовольной перепланировки и узаконивания ее через суд.

Для этого необходимо иметь свидетельство на собственность, технический паспорт до и после перепланировки, строительно-техническую экспертизу ( в которой будет указано, что данная перепланировка не нарушает целостности здания, не нарушает права и законные интересы граждан).

Составляется исковое заявление об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии, подается в суд и суд выносит решение в Вашу пользу.

Процесс не сложный, но требует определенных юридических знаний. Ниже я приведу образец искового заявления.

Образец искового заявления об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии

 

В Подольский городской суд Московской области, 142100 Московская область, г.Подольск, Революционный проспект, д.57/22

Истец:

Ответчик:

                                 

Исковое  заявление

О сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии.

Истица имеет в собственности квартиру, назначение:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истицей была произведена перепланировка данной квартиры. Результатом которой был перенос двери в кладовке, что не повлияло на несущую способность конструкции здания и изменения площадей данного помещения (подтверждается тех.паспортом).

Истица обратилась …….получила отказ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанный перенос двери в кладовке не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.29 ч.4 ЖК РФ.

Прошу суд:

Сохранить квартиру, назначение: жилое,…… в перепланированном состоянии и узаконить данную перепланировку.

           Приложения:

1.      Свидетельство о государственной регистрации права (копия)

2.      Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения № (копия)

3.      Технический паспорт (после и до перепланировки) (копия)

4.      Копии исковых заявлений для ответчиков 1 шт.

5.      Копия доверенности представителя Истца.

6.      Госпошлина.

 

__________________/___________                                                                          

 

Осталось решить каким путем Вы пойдете при узаконивании перепланировки. При появлении дополнительных вопросов воспользуйтесь нашей контактной информацией.