Все операции с недвижимостью

Новости и статьи

Верховный суд сообщил, как стать владельцем чужого жилья Приобретательная давность...
Исковое заявление от 1000 рублей. Уважаемые жители Москвы и Московской области...
В ГД внесен законопроект о наказании за незаконную магическую деятельность...

 

Договор дарения

Доброго времени суток посетители нашего сайта. В данной статье мы расскажем про договор дарения и постараемся осветить все интересующие Вас вопросы.

По Российскому законодательству договором дарения признается договор по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Данное положение закреплено в ст.257 ГК РФ, а глава 32 ГК РФ регулирует гражданские правоотношения, возникающие в процессе дарения.

Договор дарения имеет ряд особенностей. Он в ряде случаев может быть и реальным и консенсуальным. Реальным договор дарения является в тех случаях, когда он сопровождается передачей вещи к одаряемому. Консенсуальный же он является при обещании подарить что-либо, т.е. подразумевает передачу вещи в будующем, а сам факт дарения уже совершен.

Да да бывает и такое. Обещание подарить что-либо тоже является договором дарения и это положение закреплено в ст.572 п.2 ГК РФ, которая определяет, что обещание безвозмездно передать что-либо признается договором дарения, если соблюдена письменная форма договора. Без которой обещание как договор является ничтожным. К обещанию по мимо письменной формы есть и еще требования: обещание подарить все свое имущество без указания конкретных вещей является ничтожным так же как и обещание подарить имущество после смерти дарителя. В последнем случае действует законодательство о наследстве.

Одаряемый вправе отказаться от дара, хотя в практике это происходить довольно редко. Отказ от дара регулируется ст.573 ГК РФ, в соответствии с которой одаряемый до принятия дара вправе отказаться от него, в следствии чего договор дарения теряет свою силу. Если же договор дарения заключен в письменной форме, то отказ необходимо оформить письменно. А в случае, если прошла гос. регистрация необходимо и отказ зарегистрировать.

Самой важной особенностью договора дарения является то, что данный договор является безвозмездной сделкой. Если договор предусматривает принятие в замен дара какую-либо вещь, то применяется законодательство, регулирующее договор мены. А если предусматривает получение денежных средств, то это уже договор купли-продажи.

В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Договор дарения возможно совершать и в устной форме, кроме случаев установленных законодательством. Письменная форма обязательна, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает трех тысяч рублей, и как отмечалось раньше письменная форма обязательна при обещании подарить.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.!!!

«Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность. Ст.575 ГК РФ»

Особенностью договора дарения является то, что при дарении имущества находящегося в совместной собственности необходимо согласие всех участников данной совместной собственности.

Предметом договора дарения выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Ограниченное в обороте имущество может быть предметом договора дарения, но только при соблюдении законодательства, регулирующего данные правоотношения.

В законодательстве установлено требование к доверенностям для совершения действий от имени дарителя. В данной доверенности обязательно должно быть указан предмет дарения и то лицо, кому дариться данный объект. При отсутствии данных условий доверенность считается ничтожной.

В установленных законом случаях даритель вправе отказаться от договора дарения. Такое возможно, если при совершении договора дарения существенно изменилось имущественное, семейное положение, либо здоровье дарителя настолько, что исполнение договора приведет к снижению уровня его жизни. Так же он может отказаться от дарения, если одаряемый совершил покушение на него или на членов его семьи, либо нанес телесные повреждения.

Интересный момент который может содержать договор дарение – в договоре дарение можно сделать указание на то, что дар возвращается, если даритель переживет одаряемого.

Правила отказа или отмены дарения не применяются к подаркам небольшой стоимости.

Договор дарения в общеполезных целях называется пожертвованием. Данный договор урегулирован ст.582 ГК РФ. Согласия на принятие пожертвования не требуется.

Надеемся наша статья Вам понравилась и вы нашли ответы на интересующие Вас вопросы. Получить дополнительную информацию Вы можете у нас на сайте в разделе бесплатных консультаций.

А сейчас мы Вам предлагаем образец договора дарения.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ N ___(образец)


       г. ____________                                                                                                 "___"________ 200_ г.     
  
 __________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и 
___________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили 
настоящий договор о нижеследующем:

       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА   
    
 1.1. В соответствии с настоящим договором Даритель обязуется безвозмездно передать 
Одаряемому ____________, далее именуем___ как "вещь".
   1.2. Стоимость передаваемой вещи составляет _______ (___________). 
   
1.3. Передача вещи оформляется путем подписания акта приема-передачи 
__________________.
   Вещь считается переданной с момента подписания указанного акта и фактической передачи 
___________________.
   1.4. Указанная вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным 
основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
       2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН  
     
    2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом 
           случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен
           в письменной форме.
   2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения
          договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя 
          изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному
          снижению уровня его жизни.
   2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке 
          на основании случаев, указанных в ст. 578 ГК РФ.
   2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.   
   
      3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ    
   
   3.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не 
         подлежат разглашению.
       4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ     
   
   4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не 
          нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем 
          переговоров на основе действующего законодательства.
   4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
          суде в порядке, установленном действующим законодательством.
       5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА  
     
   5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и заканчивается после 
          выполнения принятых на себя обязательств сторонами в соответствии с условиями договора.
   5.2. Настоящий договор прекращается досрочно:   

    - по соглашению сторон; 
    
    - по иным основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.   
    
        6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ     
  
   6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются 
          действующим законодательством РФ.
   6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, 
          если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными 
          на то представителями сторон.
   6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.  
  
   6.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Дарителя, 
          второй - у Одаряемого.
   6.5. Адреса и реквизиты сторон:     
       
Даритель: ________________________________________



Одаряемый: ______________________________________. 
                             
  ПОДПИСИ СТОРОН:            Даритель: __________________________            
                                             Одаряемый: __________________________